未來淡北道路鋼骨大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 813 雙捷運紅樹林站｜富陽四季南區｜鋼骨邊間2房大廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1593.9 萬~~1277.5 萬
參考單價：40.21 萬/坪
地址：新北市淡水區中正東路二段 83號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113快25375
法院別：士林法院
投標日：115/08/13
保證金：256 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：富陽四季南區
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.98 坪
附屬建物面積：1.56 坪
共同使用：9.23 坪
土地面積：1.72 坪
樓別/樓高： 23樓 / 26樓
屋齡：22 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合分析此物件，建議一般購屋者應持保守態度，除非您具備豐富的法拍投資經驗或對該社區有極高了解，否則不建議作為自住首選。

主要理由如下：

第一，資訊不對稱風險過高。拍賣機構明確標註「不提供賞屋服務」，且點交說明文字存在矛盾（部分點交與不點交並列），這意味著您可能無法確認房屋內部真實狀況，甚至可能在得標後面臨無法順利點交或隱含債務風險。

第二，價格折價空間有限。目前第一拍單價約 50.17 萬/坪，對於淡水區屋齡 22 年的住宅而言，並未達到法拍屋常見的顯著折讓程度（通常低於市價 3 折）。若僅為求價格低而買法拍屋，此件潛在風險與價格優勢不成正比。

第三，交易複雜度高。法拍程序涉及法律專業知識，若未預先評估稅金、點交細節及法律糾紛，極易造成財務損失。

總結而言，此物件地段與格局條件良好，但法拍屬性帶來的不確定性較大，建議除非您有充足時間研究拍賣公告或願意承擔潛在風險以博取後續拍賣折價，否則建議優先考慮能提供現場看屋的一般二手住宅。

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